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DAS IST DOCH MAL ETWAS ANDRES - Kapitalanlage mit großem Potential und herrlichem Grundstück!

84155 Bodenkirchen, Deutschland
Preis auf Anfrage

5476 (1/19)
1900
400 m²
15.000 m²
  • Die Immobilie wurde zu Beginn des 19. Jahrhunderts erbaut. Des Ensemble von 3 Gebäuden mit ca. 400 qm Wohnfläche und ca. 100 qm Nutzfläche wurde auf einem ca. 15.000 m2 großen Grundstück erstellt .
    Das Anwesen in absoluter Toplage hat einen traumhaftem Ausblick in die umliegende Natur und befindet sich im südlichen Landkreis Landshut.

    Die 3 Gebäude sind derzeit in 4 unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt.

    Das gesamte Anwesen und alle Wohneinheiten, befinden sich in einem guten Zustand, da über die Jahre ständig Instandsetzungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden. Im Jahr 1988 wurden an das bestehende Gebäude Anbaumaßnahmen mit einer Wohnflächenerweiterung durchgeführt

    Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 4.000,00 / Monat, inkl. der Einnahmen durch die Photovoltaikanlage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 400 m²
    • Grundstücksfläche: 15.000 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ANDRES IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der ANDRES IMMOBILIEN GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
  • 14.980 m² arrondierter Grund, alter Obstbaumbestand, 2 Tennisplätze, eine große Wiese ist zur Pferde- und/oder Tierhaltung geeignet und an den Wald angrenzend.

    4 abgeschlossene und vermietete Wohneinheiten mit 130 qm + 125 qm +70qm + 70qm.

    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 01.01.0001
    • Energieverbrauchskennwert: 168,5 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1900
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Das Arrangement befindet sich in der niederbayerischen Gemeinde Bodenkirchen.
    Der gleichnamige Hauptort liegt im südlichen Landkreis Landshut knapp 30 Kilometer von Landshut sowie jeweils zehn Kilometer von Vilsbiburg und von Neumarkt-St. Veit im oberbayerischen Landkreis Mühldorf entfernt.

    Bodenkirchen besitzt in Aich nahe der B 299 eine Haltestelle an der Bahnlinie von Landshut nach Salzburg. Zur Landeshauptstadt München sind es bis zum Flughafen 50 km und in das Zentrum 80 km.

    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Kontakt bei uns

Peter Andres
Hauptstraße 28, 83324 Ruhpolding