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DAS IST DOCH MAL WAS ANDRES!!!! "AGRITOURISMO DEL CASTELLO" B&B/ Tourist Resort/ Landhaus

06121 Perugia, Italien
595.000 €

157 (1/157)
1993
700 m²
70.000 m²
6
  • Der Agriturismo del Castello liegt in Ramazzano im Herzen des idyllischen Umbriens. Dieses schöne Gebäude liegt eingebettet in das Grün der umbrischen Hügel und bietet einen weiten Panoramablick auf die umliegende Landschaft.

    Die Gewerbefläche des Gebäudes beträgt ca. 700 qm mit 7 Hektar Land. Die Lage ist ideal, um die wichtigsten touristischen Gebiete dieser bezaubernden Region zu erreichen, tatsächlich ist das Anwesen etwa 5 km von Perugia, 25 km von Assisi, 25 km von Gubbio, 40 km vom Trasimenischen See, 45 km von Todi, 60 km entfernt. von Spoleto, 100 km von Orvieto.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 700,3 m²
    • Grundstücksfläche: 70.000 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 6
    • Räume veränderbar: ja

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993

    Sonstiges

    Heizsystem mit Heizkörpern, die von einem LPG-Kessel betrieben werden.
    Es ist eine Photovoltaikanlage von 18 KW vorhanden. 14 Splits sind installiert (Wärmepumpen für gekühlte Luftförderung und erwärmte Luft).
    Das Hydrauliksystem: wird durch das gemeinschaftliche Aquädukt und den privaten Brunnen angetrieben.
    Methangas-Heizsystem.
  • Das Grundstück und das Gebäude befinden sich in der Nähe des berühmten Castello di Ramazzano. Am Ende der privaten asphaltierten Straße, die zum Grundstück führt, befindet sich ein großer Platz zum Parken von Fahrzeugen, der mit Straßenbett versehen und mit trockenem Material stabilisiert wurde. Der Agriturismo del Castello befindet sich am höchsten Punkt des Anwesens in einer panoramischen und beherrschenden Position in Bezug auf das Tibertal.

    Die Konstruktion besteht aus Stahlbeton mit Fundamenten mit Gitterträgern, Aufstockung des Untergeschosses mit monolithischen Stahlbetonwänden sowie Pfeilern, Balken und Böden.
    Außenfassaden und die Wände sind aus Porenziegeln und verputzten Teilen, die Innenwände sind in hellen Ziegeln verputzt und gestrichen. Das Untergeschoss wird derzeit als Lager genutzt, es ist grob mit einem Zementestrichboden aufgebaut.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Esszimmer, eine voll ausgestattete Industrieküche, ein Badezimmer und ein Barbereich. Es gibt auch zwei große Außenveranden.
    Das Obergeschoss wird über zwei typische symmetrische Außentreppen erschlossen, mit 4 symmetrischen Wohnungen, die sich auf jeder Seite des Gebäudes auf zwei spiegeln.
    Jede Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Badezimmer.

    Die landwirtschaftlich genutzte Fläche beträgt ca. 7 Hektar, davon 3 Acker- und 4 bewaldete Flächen.
    Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, das Untergeschoss nimmt die gesamte überdachte Fläche des darüber liegenden Gebäudes ein und hat eine Fläche von ca. 481,90.
    Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 236,50, während die beiden symmetrischen Arkaden auf den gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes 49,20 + 49,20 = 98,40 Quadratmeter betragen.
    Der erste Stock enthält vier Wohnungen (57,40 + 54,00 + 54,00 + 57,40) = 222,80 und mit Terrassen gleich 23,50 + 23,50 = 47 m².

    Die Tragkonstruktionen wurden 1993 von Grund auf neu gebaut. Die Außenausstattung ist in gutem Zustand. Die Außenausstattung besteht aus doppelt verglastem Glas und Holz.
    Intern benötigt die Immobilie eine allgemeine Auffrischung. Der Wohnteil kann verändert werden, indem mehr Zimmer statt Wohnungen geschaffen werden.
    Baujahr: 1993. Letztes Renovierungsjahr: 1998.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Solar, Flüssiggas (eigener Tank)
    • Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • angeschl. Gastronomie: Bar
    • Abstellraum
    • Räume veränderbar
    • Primärenergieträger: Solar, Flüssiggas (eigener Tank)
  • Das Anwesen ist dank der Nähe der E45, einer Hauptverkehrsstraße, in der Gegend von Ramazzano, nur wenige Minuten von Perugia entfernt, leicht zu erreichen. Das Gebäude steht in dominanter Stellung auf dem eigenen Grundstück.

    • Ausblick: Fernblick
    • Kaufpreis: 595.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Kontakt bei uns

Peter Andres
Hauptstraße 28, 83324 Ruhpolding