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DAS IST DOCH MAL WAS ANDRES!! Großartiges, vollkommen hochwertig renoviertes Rustico-Villa über dem Meer!

55045 Massarosa, Italien
649.000 €

128 (1/128)
1960
160 m²
7.000 m²
6
  • Das großartige Haus wurde von den Fundamenten ausgehend fast komplett neu aufgebaut,
    Etwa vier Jahre lang wurde das Haus nur gelegentlich in den Sommermonaten genutzt, davon zwei nur im Juli. Man hat eine traumhaften Meerblick von jedem Fenster, auch vom Pool, der den Blick auf das Tal mit Blick auf das Meer überragt.

    Drei km von der Autobahnausfahrt Massarosa entfernt und in 10 Minuten erreichen Sie Viareggio und das Meer.
    Genießen Sie die absolute Privatsphäre inklusive Schwimmingpool auf halber Höhe des Hügels, eingebettet in fast 7 Hektar mediterraner Landschaft. Von einer Seite wird das Grundstück von einem Bach begrenzt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 7.000 m²
    • Nutzfläche: 40 m²
    • Gesamtfläche: 200 m²
    • Beheizbare Fläche: 160 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 4
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
  • Alle Systeme sind komplett neu und das Heizsystem besteht aus Kupfer, Erdgeschoss und erster Stock sind unabhängig mit eigenem Thermostat und zugehöriger Steuereinheit.

    Das Erdgeschoss ruht auf einem belüfteten Fundament, mit Lufteinlässen außen,
    die eine kontinuierliche Luftzirkulation ermöglichen, und mit einem Lufteinlass innen für den korrekten Betrieb des Ofens oder Kamins.

    Das Dach ist mit 8 cm Dämmung belüftet, die Dachrinnen sind aus Kupfer.In den Räumen stehen zwei Mitsubishi Wärmepumpen-Klimageräte, die vor zwei Jahren installiert und etwa zwei Monate lang genutzt wurden.

    Die Kastanienholzfenster sind alle mit Doppelverglasung und Unfallverhinderung aufklappbar und Klappe.

    6 x 3 Swimmingpool

    Der Garten ist mit einem Bewässerungssystem mit Steuereinheit und programmierbaren Timern ausgestattet.Es gibt ein Solarpanel für die Warmwasserbereitung.

    Externe Beleuchtung durch einen zeitgesteuerten Dämmerungssensor gesteuert.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Gas
  • Massarosa ist eine weitläufige Gemeinde im Hinterland der Versilia, zwischen Viareggio und dem Monte Quiesa, und betört mit seiner bemerkenswerten und etwas verborgenen natürlichen Schönheit und dem intakten Zauber einiger der 16 Ortsteile, die in der Ebene und im Hügelland liegen.

    Das seit der Urgeschichte besiedelte Massarosa wurde während der Römerzeit zu einem lebendigen Zentrum, von dem bemerkenswerten Zeugnisse erhalten geblieben sind, die in einem schönen Ausstellungsareal vor den Toren von Massaciuccoli zu sehen sind, darunter die Reste der antiken Thermen und einer Patriziervilla. Ab dem 14. Jahrhundert gehörte Massarosa zum Herrschaftsgebiet von Lucca und erlebte im 16. Jahrhundert eine Zeit des Wohlstands. Ab diesem Zeitpunkt wurden bis ins 19. Jahrhundert im gesamten Gemeindegebiet zahlreiche elegante Villen erbaut – insgesamt 27 – von denen einige reichen Kaufleuten gehörten. Die berühmteste ist zweifellos die, in der Paolina Bonaparte lebte: Villa Baldini in Campignano. Die Villen-Route in Massarosa gehört zu den interessantesten Attraktionen des Gebiets.

    Aber wahrscheinlich geht der größte Zauber in diesem Gebiet vom Lago di Massaciuccoli aus. Dieser reizvolle See im Hinterland der sandigen Küste der Versilia stellt eine wichtige Etappe für Zugvögel dar, die man hier von den zahlreichen Stegen und den von der Oasi Lipu di Massaciuccoli eingerichteten Holzhäuschen aus beobachten kann. Der See ist der Mittelpunkt des angrenzenden Ortsteils und im Sommer werden zahlreiche Bootsausflüge organisiert, um die Sterne zu bewundern oder über den friedlichen See zu einer der Opern zu fahren, die während des Puccini-Festivals im Gran Teatro Puccini in Torre del Lago aufgeführt werden.

    • Kaufpreis: 649.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

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Peter Andres
Hauptstraße 28, 83324 Ruhpolding