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DAS IST DOCH MAL WAS ANDRES!!! LANDHAUS/BAUERNHAUS IN SAN POLO D`ENZA!!!

42020 Dan Polo d`Enza, Italien
550.000 €

503 (1/503)
1899
175 m²
6.000 m²
5
  • HISTORISCHES BAUERNHAUS VON ENDE 1800 MEISTERLICH RENOVIERT MIT BLICK AUF DIE HÜGEL UND DAS SCHLOSS VON CANOSSA!!!
    Das Anwesen, unabhängig und auf vier Seiten frei, liegt eingebettet in das Grün der unberührten Hügel des Reggiano-Apennin, in einer Oase der Ruhe, mit einem atemberaubenden Blick auf die Hügel und die Burg von Canossa.
    Das gesamte Anwesen ist über eine kurze asphaltierte Straße von etwa 800 Metern zu erreichen, die bis zum Tor führt; In der Nähe des Anwesens befindet sich eine kleine alte Kirche, die geweiht ist.
    Die Renovierung der Scheune wurde im Jahr 2000 mit Sorgfalt vom jetzigen Besitzer durchgeführt, der viele Details der Vergangenheit bewahrt hat, die Essenz des Ortes und den rustikalen Charakter der Struktur bewahrt hat, ohne dabei den modernen Komfort zu vernachlässigen.
    Im Erdgeschoss haben wir: ein Wohnzimmer mit Kamin, einen perfekt ausgestatteten Kochbereich und ein Badezimmer; der Bodenbelag des Wohnzimmers wurde durch die Verlegung von Terrakotta hergestellt und von den verschiedenen großen Fenstern des sehr hellen Wohnzimmers genießt man einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur.

    Im ersten Stock erreichen Sie, über eine schöne Innentreppe aus Terrakotta, den Schlafbereich. Auf dieser Etage haben wir: zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer; der Bodenbelag wurde aus edlem Parkett gefertigt und von den Schlafzimmern aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die Hügel.

    Der Keller ist über eine Innentreppe zugänglich, die zu einer großen überdachten Veranda führt, wo sich der Eingang zu einem großen Wohn- und Esszimmer befindet, das mit einem großen Kamin, einer offenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet ist.
    Die Heizung des Erdgeschosses und des ersten Stocks erfolgt mit Gas.
    Die Heizung im Keller ist Fußbodenheizung.

    Angrenzend an das Erdgeschoss befindet sich eine Scheune von etwa 60 Quadratmetern, die sich über eine einzige Etage erstreckt und eine doppelte Volumenhöhe aufweist, die Gegenstand einer anderen Bestimmung sein könnte:
    schließen der großen Außenöffnungen, um die Scheune einer anderen Nutzung zuzuweisen, dadurch würden 60 bis 120 Quadratmeter mehr Wohnraum geschaffen, die durch Innentüren mit dem bestehenden Haus verbunden werden kann.

    Das Anwesen wird durch eine große überdachte Veranda von etwa 40 Quadratmetern vervollständigt, auf der Sie gesellige Momente verbringen und ein Panorama von unendlicher Schönheit bewundern können. Im Garten – ca. 1000 qm – mit Bewässerungssystem ausgestattet, könnte auch ein großer Swimmingpool gebaut werden.

    Das zum Haus gehörende landwirtschaftliche / bewaldete Land hat eine Fläche von etwa 6000 Quadratmetern.

    Bei dieser Restaurierung wurde nichts übersehen, von den Systemen, die alle zertifiziert sind, über das Fußbodenheizungssystem und die Materialien für die hochwertigsten Oberflächen bis hin zu anderen handgefertigten und/oder recycelten Materialien.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 175 m²
    • Grundstücksfläche: 6.000 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1899
    • Zustand: renoviert
  • -großer Garten
    -absolut ruhige Lage
    -herrlicher Fernblick
    -Terrakotta
    -Parkett
    -renoviert

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • San Polo d’Enza ist eine italienische Gemeinde (comune) mit 6308 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2019) in der Provinz Reggio Emilia in der Emilia-Romagna. Die Gemeinde liegt etwa 17 Kilometer südwestlich von Reggio Emilia an der Enza und grenzt unmittelbar an die Provinz Parma. San Polo d’Enza ist Teil der Unione Val d’Enza.

    Die Nachbargemeinden sind Bibbiano, Canossa, Montecchio Emilia, Montechiarugolo (PR), Quattro Castella, Traversetolo (PR), und Vezzano sul Crostolo.

    • Ausblick: Bergblick
    • Kaufpreis: 550.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

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Peter Andres
Hauptstraße 28, 83324 Ruhpolding