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DAS IST DOCH MAL WAS ANDRES!!! TOP-TOURISMUSANLAGE MIT POOL, HALLENBAD, TENNISPLATZ!!!

52207 Barban, Kroatien
2.290.000 €
404 (1/404)
2014
8.550 m²
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  • GRANDICI – BARBAN ,TOP-TOURISMUSANLAGE MIT POOL, HALLENBAD, TENNISPLATZ und 10 oder mehr APPARTMENTS auf 8.550qm!!!

    Hier stehen in einem wunderbaren Areal, fast wie inmitten eines Parks, aus vielen Olivenbäumen, Obstbäumen und Blumen gleich drei Gebäude mit Appartements – die
    für Sport, Freizeit & Wellness viel zu bieten haben, und zwar ganzjährig! Ein großer schöner Pool mit genug Liegeflächen in dieser herrlichen Landschaft, ein Tennisplatz mit Teppichbelag und Flutlichtanlage, ein Hallenbad samt Sauna und Wellnessbereich, Fitnessräume – wirklich ein luxuriöses Ambiente für gehobene Ansprüche!
    Alle drei Gebäude verfügen aktuell über insgesamt zehn Apartments. Die Innenausstattung und Einrichtung aller Appartements, aller Häuser entspricht gehobenem Standard. Die Anlage ist voll möbliert und bestens ausgestattet. Es gibt auch eine eigene Rezeption, eigene Konoba / Partyraum mit offenem Kamin im Haus, Indoor sowie auch Grill im Freien, ausreichend Parkplätze gleich hinter den Häusern mit einer sehr gediegenen Einfahrt.

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 8.550 m²
    • Gastrofläche: 925 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2014
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    POTENTIAL DER ZUKUNFT
    Diese einmalige Tourismusanlage wurde vom jetzigen Eigentümer neu erbaut, im Jahre 2014 – war seitdem selten in Betrieb und steht defacto wie Neu einem Käufer zur Verfügung. Dies ist auch der Grund, warum die gesamte Anlage bislang nicht wirklich touristisch optimiert wurde, um die Gebäude auch optimal wirtschaftlich zu nutzen.
    Die gesamte Anlage wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden und kann noch wesentlich erweitert und ausgebaut werden. Wie zum Beispiel einen zweiten Tennisplatz, eigene Bar / Cafe / Restaurant, mehr an Wellnesseinrichtungen, ein weiteres Gebäude mit mehreren Apartments. Gerade das kulinarische Angebot für eine gediegene Kundenklientel zu erweitern, wäre in Istrien perfekt – rundum gibt es genügend Produzenten erstklassiger Lebensmittel – Olivenöl, Wein, Prosciutto, Käse hervorragendster Qualitäten!
    Mit zusätzlichen Einrichtungen wie eigenem Cafe, Bar, Restaurant ist die gesamte Anlage rasch auf ein 5-Stern-Niveau zu heben. Und gerade zahlungskräftige Kunden suchen derart ruhige Orte und wollen hier das Freizeitangebot in dieser ruhigen Lage mit Sport verbinden.
    Die Räumlichkeiten der bestehenden Gebäude sind aktuell so ausgerichtet, dass man dies mit mehr Appartements oder auch Suiten umbauen und ausstatten kann. Also von den bestehenden acht Apartments kann man leicht auf 10-12 Apartments erhöhen. Dies noch ohne den schon gegenüber erwähnten Zusatzbau, den man auch mit 4-6 Apartments errichten kann. Somit wäre die Anlage wesentlich wirtschaftlicher zu Führen – es ist also möglich hier bis zu 20 Apartments zu schaffen.
    Ein weiteres Potential wäre auch eine Umstellung des Betriebs für Agrotourismus. In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es schöne Weinrebenflächen, Olivenplantagen, Felder & Grünland. Vieles davon könnte man auch erwerben und zur Produktion für einen eigenen Betrieb nutzen.
    BASISDATEN
    Gesamtes Areal der Anlage: ca. 8.550m2
    Mehrere Gebäude mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 925m

  • BASISDATEN
    -gesamtes Areal der Anlage: ca. 8.550m2
    -mehrere Gebäude mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 925m2
    -Hallenbad, Sauna und Wellnessbereich im Innenbereich zur ganzjährigen Nutzung
    -großer Pool mit Liegefläche
    -Tennisplatz mit Flutlichtanlage
    -Parkplatz
    -Umzäunung für privat abgeschirmten Aufenthalt
    -Rezeption
    -beste Einrichtung, Möblierung und Ausstattung
    -alle Appartements mit Terrasse / Balkon
    -mehrere Zusatzgebäude
    -Potential zur Erweiterung / Umgestaltung
    -4-Sterne-Kategorisiert

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Offene Küche
    • Gastterrasse
    • Sauna
    • Sporteinrichtungen
    • Swimmingpool
    • Wellnessbereich

  • In bester, ruhiger Lage im Herzen von Istrien, in einer wunderschönen Landschaft
    von Olivenhainen, Weingärten und Eichenwäldern liegt ein fast neues Touristisches
    Objekt, das zum Kauf angeboten wird.

    Grandici – der Ort liegt bei Barban nahe der
    Ostküste Istriens – zu schönen Stränden am Meer sind es rund 10km, in die Stadt
    Pula und zum Flughafen Pula ca. 25km. Die gesamte Anlage ist 4-Stern kategorisiert.
    und in perfektem Zustand, fast wie neu.

    • Ausblick: Fernblick
    • Kaufpreis: 2.290.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Kontakt bei uns

Peter Andres
Hauptstraße 28, 83324 Ruhpolding
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