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DAS IST DOCH MAL WAS ANDRES!!! Traumhafte Dachgeschosswohnung mit AUSBLICK in Ruhpolding.

83324 Ruhpolding, Deutschland
649.000 €

513 (1/513)
2013
80 m²
3
  • Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ruhpolding. Die Eigentumswohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, 2 große Schlafzimmer, 2 barrierefreie Badezimmer und einem großen Wohn,- Essbereich mit Küche.

    Eintreten und wohlfühlen: der große Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von der Diele aus gelangen Sie in das erste Badezimmer mit WC, Pissoir und ebenerdiger Dusche,
    Es folgt das zweite Schlafzimmer oder auch Büro, dieser Raum ist mit einem großem elektrischen Dachfenster ausgestattet.

    Das Highlight der Wohnung ist das Wohn,- Esszimmer und offener Küche. Vom großen Balkon aus, genießen Sie einen herrlichen Bergblick.
    Die maßgefertigte Küche aus Altholz, mit integrierter Speisekammer, stammt von einem renommierten Küchenstudio aus dem Chiemgau. Hochwertige Markengeräte von Miele und Gaggenau kommen hier zum Einsatz.
    Auch alle Innentüren und Türstöcke der hochwertigen Wohnung, sind aus Vollholz und wurden maßangefertigt.

    Vom Wohnraum aus kommen Sie in den hellen Masterbedroom mit Bad on suite, das auch barrierefrei gestaltet wurde. Hier überrascht der zweite, kleinere Balkon, ebenfalls mit herrlichem Bergblick.

    Der Aufzug bringt Sie bequem in das zweite Obergeschoß und auch in die Tiefgarage. Dort befindet sich die Waschküche, das Kellerabteil und Ihr großzügiger Stellplatz.
    Auch ein externer abschließbarer Fahrradraum steht Ihnen zur Verfügung.

    Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 79,83 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2013
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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  • -teilmöbliert
    -ruhige Wohngegend
    -großer Balkon

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Solar, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • rollstuhlgerecht
    • teilmöbliert
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.11.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 33,8 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Solar, Holz-Hackschnitzel
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.11.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Gemeinde Ruhpolding liegt in den Chiemgauer Alpen und gehört zum oberbayerischen Landkreis Traunstein – und ist die größte flächenmäßige Gemeinde im Landkreis. Das verträumte, romantische Dorf mit seinen über 7000 Einwohnern und insgesamt 72 Ortsteilen liegt im Ruhpoldinger Talkessel, dem Miesenbacher Tal.
    Ruhpolding ist ein überregional bekannter Kur- und Fremdenverkehrsort. Zudem erlangte Ruhpolding durch die Wintersportveranstaltungen, allen voran durch das Biathlon, inzwischen internationale Bekanntheit.
    Aufgrund der Lage zwischen München und Salzburg sowie in der direkten Nähe sowohl zum Chiemsee als auch zu den Bergen profitieren Besucher und Anwohner von den facettenreichen Freizeitangeboten in der Umgebung.
    Tosende Wasserfälle, die „Klein-Kanada“ genannte Drei-Seen-Landschaft, der „Zauberwald“ und ein weites Netz von Berg-, Wander- und Radwegen laden zum Entschleunigen und Entdecken einmaliger Naturerlebnisse in Ruhpolding ein. Beim Einatmen der reinen Bergluft tanken Körper, Geist und Seele neue Energie.

    • Ausblick: Bergblick
    • Kaufpreis: 649.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Kontakt bei uns

Peter Andres
Hauptstraße 28, 83324 Ruhpolding