DAS IST DOCH MAL WAS ANDRES!! WUNDERSCHÖN GELEGENE DG-WOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM BERGBLICK!!!!
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RUHIG GELEGENE DACHGESCHOSSWOHNUNG DIREKT AM GOLFPLATZ!!!
Die helle 2-Zimmerwohnung liegt im schönen Ortsteil St. Valentin, direkt am Golfplatz.
Die Immobilie kann als Erstwohnsitz oder auch als Ferienwohnung genutzt werden.
Vom Balkon aus genießt man hier einen wunderschönen Blick auf den Hausberg von Ruhpolding, den Rauschberg und die Loferer Steinberge.
Diese geräumige Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und einen schönen Flur.
Eine Waschküche, die sich im Keller befindet, steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gemütlichen Wohngegend. -
Flächen
- Wohnfläche: 72 m²
- Kellerfläche: 8 m²
- Gesamtfläche: 84 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
Sonstiges
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– Baujahr: 1991
– Größe: 84m² / 72 m²
– Endenergieverbrauch: 102,7 kWh/(m².a)
– Hausgeld monatlich: 385 €
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerraum: sauberer und trockener Keller ca. 8m²
– Waschmaschine / Wäschetrockner-Stellplatz in der Waschküche (mit eigener Versorgung / Abrechnung)
– 8 Parteien Wohnhaus (wohnhaft 4 Eigentümer / 4 Vermietung)
– DSL-Kabelanschluss
– Gartenmitbenutzung
– Letzte Sanierung: 2023 (Dachfenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer)- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
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Die Gemeinde Ruhpolding liegt in den Chiemgauer Alpen und gehört zum oberbayerischen Landkreis Traunstein – und ist die größte flächenmäßige Gemeinde im Landkreis.
Das verträumte, romantische Dorf mit seinen über 7000 Einwohnern und insgesamt 72 Ortsteilen liegt im Ruhpoldinger Talkessel, dem Miesenbacher Tal.
Ruhpolding ist ein überregional bekannter Kur- und Fremdenverkehrsort. Zudem erlangte Ruhpolding durch die Wintersportveranstaltungen, allen voran durch das Biathlon, inzwischen internationale Bekanntheit.Aufgrund der Lage zwischen München und Salzburg sowie in der direkten Nähe sowohl zum Chiemsee als auch zu den Bergen profitieren Besucher und Anwohner von den facettenreichen Freizeitangeboten in der Umgebung.
Tosende Wasserfälle, die „Klein-Kanada“ genannte Drei-Seen-Landschaft, der „Zauberwald“ und ein weites Netz von Berg-, Wander- und Radwegen laden zum Entschleunigen und Entdecken einmaliger Naturerlebnisse in Ruhpolding ein. Beim Einatmen der reinen Bergluft tanken Körper, Geist und Seele neue Energie.- Ausblick: Bergblick
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- Kaufpreis: 375.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@andres-immobilien.de
- Telefon: +49 8663 4191961
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