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Traumhaftes Anwesen in der Reggio Emilia zu verkaufen!!!

42010 Toano, Italien
Preis auf Anfrage

5466
890 m²
12.000 m²
10
  • Toskanisches Traumanwesen in der Provinz Reggio Emilia. Wir bieten Ihnen den Kauf eines komplett renovierten, prestigeträchtigen, rustikalen Bauernhauses mit Panoramablick an.
    Die Immobilie verfügt über 2 Apartements ist aber zur Nutzung als Einzelvilla ebenso geeignet.
    Wohnung A:
    EG: Eingang, Doppelgarage mit automatischen obenliegenden Türen, Veranda vor dem Eingang von 70 Quadratmetern und 5/6 Parkplätze
    I.Stock: Wohnzimmer mit Kamin und doppeltem offenem Volumen, Küche, Esszimmer, Büro, Badezimmer mit Ankleidezimmer, 2 Doppelschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne;
    I.Stock:: Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, Badezimmer mit Dusche
    Gesamtfläche Wohnung A: 254,19 qm
    Wohnung B.
    EG: Doppelgarage mit automatischen obenliegenden Türen
    I.Stock: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Ankleideraum.
    II.Stock: 2 Doppelzimmer, 2 Ankleidezimmer, 2 Badezimmer
    Gesamtfläche von Wohnung B: 192,63 qm
    Gemeinschaftsräume (d. H. Das Erdgeschoss der Villa ist für beide Apartments verfügbar) Keller: Wein- / Aufschnittkeller, Gartengeräteschuppen, Badezimmer mit Hamam und Solardusche, beheiztes Hallenbad (10×8 m Pool), Wärmekraftwerk;
    EG: Taverne mit Gewölbedecken und sehr großer Küche, Bad, 2 Wäschereien, Schrank, Fitnessraum, Kinoraum
    I.Stock: große beheizte Glasterrasse
    Gesamtfläche Gemeinschaftsflächen 442,47 m²
  • Flächen

    • Wohnfläche: 890 m²
    • Grundstücksfläche: 12.000 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 5
  • Extern
    Holzgarage für Geräteschuppen 16qm
    Abgehängter Pavillon Typ „Palafitta“ mit Grill und Solarium.
    Umliegender Park ca. 10.000 qm Alle bepflanzt, mit einem doppelten Zaun eingezäunt und mit einem automatischen Tropf- und Sprühbewässerungssystem bewässert.
    Möglichkeit des separaten Kaufs von weiteren 18.000 Quadratmetern Land, das ebenfalls eingezäunt ist.
    Vier Einfahrten und zwei Fußgängertore.
    Große Fläche mit Palladio (Naturstein) gepflastert für 5/6 Parkplätze Wohnung A und ebenso viele für Wohnung B.

    Sicherheit

    Videoüberwachungssystem, verbunden mit den Sicherheitskräften, bestehend aus 16 Kameras, einschließlich 4-Gang-Dome mit automatischem Tracker.
    Schmiedeeiserner Zaun, Geländer überall, bruchsicheres Glas.

    Energie- und Anlagenbau

    Licht: 30 kW verfügbar mit 20 kW PHOTOVOLTAIC SYSTEM im November 2016 installiert.
    15 KW Dieselgenerator.
    Eigener LPG-Tank mit 2750 Litern und Heizung durch einen 45-kW-PELLETKESSEL.
    ENERGIEKLASSE A3 / A4.
    Fußbodenheizung mit Hausautomation handhabbar.
    Klimaanlage.
    Dachisolierung mit doppelter Holzfaserschicht h. 22cm
    HOME AUTOMATION für Remote Home Management (Web oder tragbare Geräte).

    • Heizungsart: Ofenheizung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 20.07.2022
    • Energieverbrauchskennwert: 43,6 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Wir sind nur 25 Minuten von Sassuolo, der Heimat der Keramik, und eine 35-minütige Fahrt von Modena entfernt. Wir befinden uns in der Nähe des Flughafens Bologna.

    Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere Cottages zu kaufen, die nur 20 Meter vom Grundstück entfernt sind und sich auf demselben Grundstück von 12.000 Quadratmetern mit den folgenden Merkmalen befinden:
    – Ein Rustico von 240 Quadratmetern, bewohnbar.
    – Ein Rustico von 180 Quadratmetern komplettl restaurierter.

    In Anbetracht des Vorstehenden könnte ein prestigeträchtiges Relais gebaut werden, das zusätzlich zu den 5 Doppelzimmern, die auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück vorhanden sind, weitere 10 Suiten für insgesamt 15 Luxuszimmer in den beiden anderen zum Verkauf stehenden Cottages schaffen könnte.

    Wir befinden uns in einer Region, die das ganze Jahr über von deutschen, englischen, niederländischen und französischen Touristen frequentiert wird.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 3,48% des Kaufpreises
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Kontakt bei uns

ANDRES IMMOBILIEN & ANDRES IMMOBILIEN GmbH
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Birkenweg 40, 83334 Inzell