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Wein- & Obstanbau auf Mittelalterlichem Gehöft

53045 Montepulciano, Italien
5.500.000 €

5309
1.000 m²
245.000 m²
6
  • Die Grundstücksanlage ist 24,5 Hektar groß und wie folgt aufgeteilt:
    1 ha Obstgarten, 3 ha Olivenhain, 1 ha Weinberg, 2,5 ha Wiesengrund, 17 ha Nutzwald.
    Die gesamte Anlage ist von einem Zaun umgeben und mit zwei Toreinfahrten gesichert. Das Haupttor besitzt eine Klingel und einen elektronischen Türöffner. Zwei Straßen auf dem Grundstück verbinden die beiden Gebäude miteinander.
    Die beiden Gebäude sind zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten, Camaione 10 & Camaione 12. Sie ergeben eine Gesamtfläche von ca. 1.000 qm.
    Sie sind umgeben von weitläufigen Parkflächen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Brunnen, die zu den jeweiligen Gebäuden gehören.
    Vom Grundstück erschließt sich ein fantastischer Panoramablick, nordwestlich beginnend mit Montepulciano, die Ausläufer des Bergmassivs Valdorcia, la Valdichiana mit dem See Trasimeno.
    Das gesamte Areal befindet sich in der Region „Vino Nobile di Montepulciano“
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 245.000 m²
    • Gesamtfläche: 1.000 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplatzart: Freiplatz
  • Das Gehöft „Il Camaione 12“ wurde im späten Mittelalter erbaut und ist komplett saniert und erweitert, mit einem weiteren komplett unterkellerten Bereich.

    Die Anlage seit 1994 ist im Katasteramt offiziell als Weinkellerei mit Nebengebäuden eingetragen. Das Gehöft kann jederzeit wieder als Weinkellerei und Agrarverarbeitender Betrieb in Benutzung genommen werden.

    Die Umbauarbeiten wurden nach den kunsthistorischen Anforderungen inklusive der original Steine aus der Region und anderen Baustoffen durchgeführt. Alle Gebäude und Nebenräume sind nach heutigem bau- und wohnrechtlichem Standard sowie nach den geltenden Hygienevorschriften im Sanitärbereich gehalten.

    Der Komplex ist unterteilt in
    a) „Corpo Antico“: EG Küche, Abstellkammer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer & Bad
    1. OG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kammer & Bad
    Eine innenliegende und außenliegende Treppe ist die Verbindung zwischen EG + OG.
    b) „Torre di passaggio“: kleine elegante Küche, herrschaftliches Badezimmer (noch zu beenden), Mansardenzimmer
    Dieser Komplex ist als Nebengebäude zum „Corpo Antico“ als höchstes Stockwerk entstanden.
    c) „Corpo Nuovo“: großer Wohnbereich mit 50qm mit antikem Kamin aus Marmor gebaut, Studio mit Panoramaausblick, Küche, 2 Schlafzimmer und Bad. Vom großen Wohnbereich hat man direkten Zutritt zu einem weitläufigen Innehof mit Pool. Von der Küche gelangt man direkt in den Garten. Vom Turm gelangt man auf das Dach und zwei großzügige Terrassen mit fantastischen Panoramablick bis zum See Trasimeno.
    d) „La cantina“: (Weinkeller). Diese ist verbunden mit dem „Corpo Nuovo“ über einen Turm mit breiter Wendeltreppe in Stahlbeton. Der gesamte Bau ist aus Stahlbeton, erstreckt sich über zwei Stockwerke, nach moderstner Technik gebaut (keine Feuchtigkeit), komplett unterirdisch und dient momentan als Aufnahmestudio. Die beiden Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt: Arbeitszimmer mit Abstellkammer, großer Aufnahmeraum, Regieraum, Abstellkammer, Bibliothek mit Abstellkammer, 2. Aufnahmeraum, unabhängiger separater Ausgang aus dem Gebäude direkt zur Straße hin. Diente ursprünglich als Auf- & Abladebereich.
    Alle Räume sind mit separaten Wasserabflüssen versehen, Telefon und elektrik Ausstattung.
    Über einen zweiten Turm mit Eisentreppe wird direkt der Garten erschlossen (Notausgang).

    „Il Camaione 10“ wurde in den 70er Jahren in toskanischem Baustil erbaut. Rote Steinfassade, weite Räume, eleganter Portico und Garage mit Nebenraum. Einstöckig ist der Bau in Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und Badezimmer unterteilt. Das Dachgeschoss könnte zu einem Mini-Appartement ausgebaut werden.

    • Badausstattung: Dusche
    • Einliegerwohnung
    • Klimaanlage
  • Die Anlage inklusive Weinberg und Obstgarten liegt 800 m außerhalb des Ortes Sant’ Albino, nur 3 km vom historischen Altstadtkern Montepulciano’s entfernt. Montepulciano liegt ca. 45 km südöstlich der Provinzhauptstadt Siena und ca. 86 km südöstlich der Regionalhauptstadt Florenz zwischen der Val di Chiana und der Val d’Orcia. Lage und Bau der Stadt sind außerordentlich reizvoll und pittoresk. Die Stadt liegt auf der Kuppe eines rund 600 m hohen Hügels und ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben.

    Bis zur Auffahrt zum Autobahnzubringer „la Valdicchiana“ sind es 18 km.
    Die Straße bis zu dem Gehöft „Il Camaione“ gehört zur Komune und ist bis auf die letzten 70 m asphaltiert.

    • Kaufpreis: 5.500.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

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Peter Andres
Andres Immobilien
Birkenweg 40, 83334 Inzell