ANDRES IMMOBILIEN

Immobilien-Wertermittlungstool

Wertindikation nach den Verfahren der ImmoWertV (Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren)

Wichtiger Hinweis Dieses Tool erstellt eine rechnerische Wertindikation auf Basis der in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vorgesehenen Verfahren. Es ersetzt kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder einen Gutachterausschuss. Alle Referenzwerte (Bodenrichtwert, Liegenschaftszinssatz, Vergleichspreise, Marktanpassungsfaktor, Normalherstellungskosten) sind Platzhalter bzw. Richtwerte und müssen vor Verwendung mit aktuellen amtlichen Daten (z. B. BORIS, örtlicher Gutachterausschuss, aktuelle Marktberichte) abgeglichen werden. Für Bank-, Gerichts- oder Finanzamtszwecke ist stets ein zertifiziertes Gutachten erforderlich.

Objekt & Lage

Grunddaten zur Immobilie und ihrem Standort.

Land *

PLZ / Ort *

Genaue Lage / Adresse

Objektart *

Flächen & Gebäudedaten

Angaben zu Größe, Alter und Zustand des Gebäudes.

Wohnfläche (m²) *

Grundstücksfläche (m²) *

Anzahl Zimmer

Baujahr *

Anzahl Wohneinheiten nur bei Mehrfamilienhaus relevant

Zustand / Modernisierungsgrad *

Ertragsdaten

Nur relevant für vermietete Objekte bzw. das Ertragswertverfahren (bei Eigennutzung wird eine ortsübliche Vergleichsmiete angesetzt).

Vermietet Selbstgenutzt / Kontrollrechnung mit ortsüblicher Miete

Ist-Jahresnettokaltmiete (€/Jahr)

Ortsübliche Vergleichsmiete (€/m²/Monat)

Referenzdaten anpassen (Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, NHK, Marktfaktoren …)

Diese Werte steuern die Berechnung direkt. Beim Wechsel der Objektart werden branchenübliche Platzhalter-Richtwerte vorgeschlagen — bitte vor einer belastbaren Bewertung durch aktuelle amtliche Daten ersetzen (Bodenrichtwerte: BORIS bzw. örtlicher Gutachterausschuss · Liegenschaftszinssätze & Sachwertfaktoren: Grundstücksmarktbericht des zuständigen Gutachterausschusses · Vergleichspreise: eigene Marktbeobachtung / Maklerdatenbank).

Bodenwert

Bodenrichtwert (€/m²) *

Umrechnungskoeffizient Anpassung an Grundstücksgröße/-tiefe, Standard 1,0

Vergleichswertverfahren

Vergleichspreis (€/m² Wohnfläche) ortsüblicher m²-Preis vergleichbarer Objekte

Sachwertverfahren

NHK-Basiswert (€/m² BGF, Preisstand 2010) Anlage 4 ImmoWertV, Standardstufe 3

Baupreisindex Basis 2010 = 100

Gesamtnutzungsdauer (Jahre)

Umrechnungsfaktor Wohnfläche → BGF

Zuschlag bauliche Außenanlagen (%)

Sachwertfaktor / Marktanpassung

Ertragswertverfahren

Liegenschaftszinssatz (%)

Verwaltungskosten (€/Wohneinheit/Jahr)

Instandhaltungskosten (€/m² Wohnfläche/Jahr)

Mietausfallwagnis (% vom Rohertrag)

Rechtlicher Rahmen: Der Verkehrswert (Marktwert) ist in § 194 BauGB definiert. Die drei normierten Wertermittlungsverfahren — Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren — sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt, die die methodischen Vorgaben (u. a. zu Bodenwert, Liegenschaftszinssatz, Bewirtschaftungskosten, Normalherstellungskosten und Alterswertminderung) definiert. Dieses Tool bildet diese Verfahren vereinfacht nach; eine rechtssichere Wertermittlung erfordert zusätzlich Ortsbesichtigung, Prüfung von Grundbuch/Baulasten sowie amtliche Daten der Gutachterausschüsse.

Zugangsgeschützter Bereich

Objekt & Lage

Flächen & Gebäudedaten

Ertragsdaten

Bodenwert

Vergleichswertverfahren

Sachwertverfahren

Ertragswertverfahren