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DAS IST DOCH MAL WAS ANDRES!!! Repräsentatives Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, kürzlich renoviert, in einer malerischen Gegend.

06050 Canalicchio, Italien
620.000 €

476 (1/476)
250 m²
7.090 m²
5
  • Repräsentatives Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, kürzlich renoviert, in einer malerischen Gegend, 5 Autominuten vom historischen Zentrum von Perugia entfernt. Neben dem Haupthaus von ca. 250 m² gibt es ein weiteres Nebengebäude von ca. 50 m², das als unabhängige Einheit vorbereitet wurde. Das Anwesen ist von landwirtschaftlichen Flächen von etwa 1,5 Hektar umgeben, darunter ein Olivenhain und ein Weinberg.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 250 m²
    • Grundstücksfläche: 7.090 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 4

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: renoviert
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Das Anwesen wird mit Strom versorgt, mit einer Leistung von 18 kw.
    Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt über Radiatoren, die von Flüssiggaskesseln betrieben werden.
    Wasser wird von einer privaten Quelle mit einer angemessenen Verfügbarkeit geliefert; Es ist möglich, einen zusätzlichen Brunnen zu graben.
    Für die Gartenbewässerung steht ein großer Regenwasserspeicher zur Verfügung.
    ADSL-Internet und Telefon vorhanden.
    „Il Parco Incantato“ eignet sich als Herrenhaus für eine oder mehrere Familien, die in einer herrlichen und unberührten Umgebung leben möchten; derzeit wird ein Teil des Anwesens als Hauptwohnsitz des Eigentümers genutzt und die anderen Gebäude werden in der touristischen Saison erfolgreich vermietet.
  • Casale tra gli Olivi oder seine englische Übersetzung: Bauernhaus unter den Olivenbäumen ist ein schönes, neu renoviertes Bauernhaus (2017), umgeben von einem Land von etwa 1,5 ha ha in sonniger Panoramalage.
    Das Hauptbauernhaus, ganz aus Stein, erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Bruttofläche von etwa 250 Quadratmetern und hat eine schöne rechteckige Form.

    Der Innenraum umfasst im Erdgeschoss Küche / Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Badezimmer.
    Auf der ersten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Gefühl und der Stil sind sehr mediterran, sehr entspannend.
    Mit unabhängigem Zugang gibt es eine kleine separate Einheit, die derzeit als Nebengebäude für Gäste / Hausmeister genutzt wird und eine Küchenzeile, ein Esszimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein Bett im oberen Dachgeschossbereich umfasst.
    Etwa 20 m vom Hauptgebäude entfernt befindet sich ein zusätzliches kleines Steingebäude, das auf 2 Ebenen renoviert wurde und eine Küchenzeile, ein Esszimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein Bett im darüber liegenden Dachbodenbereich umfasst.
    Ein weiteres Nebengebäude, das derzeit als Lager genutzt wird, muss restauriert werden und befindet sich nicht weit vom Haupthaus entfernt.

    Draußen gibt es einen Whirlpool und einen Entspannungsbereich.
    Das Land umfasst einen Olivenhain in der Produktion und den Weinberg.

    Zustand und Ausführungen:
    Dieses schöne Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand; Die Renovierung wurde vor kurzem (2016/17) abgeschlossen, wobei ein traditioneller Charakter mit Country-Chic-Elementen neu interpretiert wurde.
    Die Decken sind traditionelle Balken und Terrakottafliesen (im Erdgeschoss) und die Böden sind schöne Hartholzparkettdielen.

    Dienstleistungen und Dienstprogramme:
    Die Einrichtungen entsprechen dem Gesetz. Wassersystem mit kommunalem Wasser und Brunnen sowie Regenwasserzisterne.
    Heizkörperheizung mit LPG-Kessel.
    Internet ist vorhanden.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Elektro, Flüssiggas (eigener Tank)
    • Primärenergieträger: Elektro, Flüssiggas (eigener Tank)
  • Il Casale befindet sich in sonniger Panoramalage mit Blick auf das nur 3 km entfernte historische Zentrum von Perugia.
    Das Anwesen ist über eine unbefestigte Straße in gutem Zustand mit einer Länge von ca. 400 m zu erreichen. Die vorherrschende Ausrichtung ist nach Süden, mit schöner Aussicht auf die Landschaft.
    Das Anwesen befindet sich nur wenige hundert Meter vom befestigten Dorf Canalicchio entfernt, in dem sich ein renommiertes Relais befindet. Das Gebiet zwischen Todi (20 Minuten) und Perugia (25 Minuten) ist geprägt von grünen Hügeln mit Dörfern und Schlössern und liegt in einer strategischen Position, um viele andere berühmte Zentren in der Umgebung zu erreichen.
    Die Flughäfen von Rom Ciampino und Fiumicino sind in weniger als zwei Autostunden zu erreichen. Der internationale Flughafen von Perugia ist nur 30 Autominuten entfernt und wird von Ryanair angeflogen, die Flüge zu verschiedenen italienischen und europäischen Zielen anbietet.

    Beschreibung
    Casale il Canalicchio liegt in einer sehr panoramischen Position, nach Süden ausgerichtet, mit dominantem Blick über die Hügel.
    Das Anwesen ist über eine kurze weiße Straße in ausgezeichnetem Zustand zu erreichen.
    Trotz guter Privatsphäre ist Casale il Canalicchio nicht zu isoliert.

    Das Privatgrundstück von ca. 7.000 qm, ist komplett eingezäunt und enthält etwa fünfzig produktive Olivenbäume, die auf verschiedenen Terrassen liegen.

    Das Gebäude hat abgelegene Ursprünge und wurde in mehreren Etappen renoviert; der letzte interne Eingriff stammt aus dem Jahr 2020/21 (Sanierung einiger Bäder).

    Das Haus hat den Haupteingang im Erdgeschoss; von dort gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit Kamin, die Küche und die große Außenveranda; der restliche teil des erdgeschosses beherbergt ein schlafzimmer mit badezimmer en suite, ein kleines servicebad und den heizraum mit zugang von außen.

    Im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie ein Abstellraum mit Zugang von außen.
    Im Jahr 2021 wurde ein prächtiger 6 x 12 Infinity-Pool mit unterirdischen Technikräumen gebaut.

    • Kaufpreis: 620.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Kontakt bei uns

Peter Andres
Hauptstraße 28, 83324 Ruhpolding