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RESERVIERT!!!! DAS IST DOCH MAL WAS ANDRES!!! SPEKTAKULÄRER WATZMANNBLICK!!! GROSSZÜGIGES LANDHAUS IN TRAUMLAGE!!!

83471 Berchtesgaden, Deutschland
750.000 €

497 (1/497)
1966
200 m²
1.148 m²
8
  • Eine ruhige Wohngegend mit spektakulärem Blick auf Berchtesgaden und die Bergwelt sind gegeben und machen dieses Landhaus zu etwas ganz Besonderem!!!

    Das Objekt besteht aus einem1966 erbautem Wohnhaus mit großzügigen
    Räumlichkeiten, welches im rechten Winkel an ein weiteres Gebäude angrenzt.

    Jede Immobilie verfügt über einen eigenen Eingang und einen eigenen privaten Garten.
    In der Eingangsetage mit großer Diele, Essbereich, gelangt man ins großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von hier aus hat man einen spektakulären Blick auf den Watzmann.
    Vom Esszimmer gelangen Sie auf den Südbalkon, auch hier verzaubert der Blick auf die Berchtesgadener Bergwelt.
    Die separate Küche, das Gäste-WC, das Treppenhaus zum Ober,- und Untergeschoß befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
    Im 1. Stock finden wir 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Toilette ist separat.
    Hier kann aufgrund der Raumaufteilung zusätzlich ein vollwertiges Appartement mit Küche, Austritt zum kleinen privaten Balkon, Duschbad, Schlafzimmer und Wohnraum entstehen.
    Im Untergeschoß, welches ebenerdig zum Garten verläuft, mit Tageslichtfenstern, bietet sich ein Hobby,- Fitness,- oder Büroraum an.
    Ebenfalls befindet sich hier in angrenzenden Räumen die Haustechnik, der Heizungsraum und die große Waschküche.
    Umbaumaßnahmen einen Austritt in den großen Garten zu schaffen wären möglich.

    Das Wohnobjekt eignet Sich für die große Familie , für Wohnen mit Atelier oder sonstigem Gewerbe. Infolge des großzügigen Grundstücks könnte auch noch an Anbaumaßnahmen gedacht werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 200 m²
    • Grundstücksfläche: 1.148 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Ausstattungsqualität: Keine Angabe
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Der vorhandenen Baukörper ist in seiner Substanz von guter Qualität.
    die Ausstattung ist dem Stil des Baujahres angepasst und wurde in bestimmten Teilen modernisiert.
    Elektrik und Haustechnik wurden erst vollständig erneuert.

    Die Immobilie befindet sich gepflegtem Zustand.
    Um die Immobilie in das aktuelle Zeitalter zu bringen sind Umbaumaßnahmen, wie Austausch der Fenster und Bäder von Nöten.
    Empfehlenswert ist ebenfalls eine Vergrößerung der Fensterfront mit spektakulärem Blick auf den Watzmann.

    Es wurde eine Doppelgarage hinzugefügt, darauf befindet sich das große Sonnendeck zum relaxen.
    Lassen Sie Ihren Blick schweifen, in die Ferne, in die Berge, in den Garten…..
    Eine weitere Garage ist am Gebäude neben dem Eingang integriert.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Abstellraum
    • Einliegerwohnung
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Öl
  • Stilvoll Wohnen hat auch etwas mit der Umgebung zu tun.
    Nach Berchtesgaden kamen die bayerischen Könige, um hier ihre Sommerfrische zu verbringen, später Gelehrte, Naturwissenschaftler, Industrielle und Künstler – sie alle erkannten das besondere Flair Berchtesgadens am Fuße des Watzmanns.
    Es ist diese ganz besondere Mischung aus Kultur und Natur, die Menschen aus der ganzen Welt nach Berchtesgaden zieht, in das Zentrum eines einzigartigen heilklimatischen Gebiets.

    Die Entfernung zwischen dem Flughafen Salzburg (SZG) und Berchtesgaden beträgt 18 km.

    • Ausblick: Bergblick
    • Kaufpreis: 750.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Kontakt bei uns

Peter Andres
Hauptstraße 28, 83324 Ruhpolding