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DAS IST DOCH WAS ANDRES !!! LUXUSVILLA DIREKT AM SEE / MIT SEEBLICK !!!!

25019 Sirmione, Italien
2.300.000 €

466 (1/466)
2020
300 m²
400 m²
6
  • Die beiden Villen befindet sich direkt am wunderschönen Strand des Gardasees in Sirmione.

    Jede der beiden Villen, besteht aus 3 Stockwerken:
    Im ERDGESCHOSS befindet sich der Eingang, von dem aus Zugang zu einem Wohnzimmer mit Küche in einem modernen Open-Space Optik haben. Durch den Flur erreichen wir ein Badezimmer mit Fenster. Ebenfalls im Erdgeschoss, befinden sich eine große Terrasse und ein schön angelegter Garten mit einem fantastischem privatem Pool.
    Im 1. OBERGESCHOSS erreichen wir den Flur, von dem aus wir Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche, einem Einzelzimmer, zwei Doppelzimmer mit Zugang zur Terrasse haben. Eines der Schlafzimmerimmer (Masterbedroom) hat ein Hauptbad mit Fenster + Dusche und begehbaren Kleiderschrank.
    Im UNTERGESCHOSS gibt es ein zweites Wohnzimmer mit Kochecke (Cantina), ein Badezimmer mit Dusche, eine Waschküche, ein Technikraum und eine vierfache Garage.
    Villa 1 Grundstück 400 qm – Preis EUR 2.500.000
    Villa 2 Grundstück 350 qm – Preis EUR 2.300.000
  • Flächen

    • Wohnfläche: 300 m²
    • Grundstücksfläche: 400 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Badezimmer: 4
    • Etagen: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2020
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau

    Sonstiges

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  • Villa
    3 Stockwerke
    350 m² Grundfläche / 400 m² Grundfläche
    6 Zimmer
    4 Bäder
    Terrasse
    Balkon
    Garagenstellplatz (4 Stück) im Preis inklusive
    NEU
    Abstell-/Kellerraum
    Ausrichtung: Norden, Süden, Osten, Westen
    Baujahr: 2020
    Einzelheizung
    Energieeffizienzklasse (Gesetz Nr. 90/2013,
    aktuelle Gesetzgebung): (EVKW nicht angegeben)
    Ausstattung
    Garten mit privatem Pool

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Erdwärme
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Klimaanlage
    • Swimmingpool
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Sirmione liegt am Südufer des Gardasees etwa 31 km südöstlich von Brescia und etwa 30 km nordwestlich von Verona auf einer Halbinsel, die etwa vier Kilometer in den See hineinragt.

    Der historische Ortskern erstreckt sich an der schmalsten Stelle der Halbinsel etwa drei Kilometer vom Südufer entfernt. In diesem oberen Bereich hat die Landzunge die Form eines Dreiecks mit der größten Seitenlänge von 1250 m und einer Breite von 750 m und besteht aus drei Hügeln: „Cortine“, „San Pietro in Mavino“ und den „Grotten des Catull“.
    Im Altertum war das Südufer des Gardasees von einem dichten Wald bewachsen. Heute ist die Vegetation mediterran geprägt und besteht zu großen Teilen aus Olivenbäumen.

    • Ausblick: Bergblick
    • Kaufpreis: 2.300.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Kontakt bei uns

Peter Andres
Hauptstraße 28, 83324 Ruhpolding